Działka inwestycyjna w grodzisku
Krótko: Działka inwestycyjna w doskonałej lokalizacjiDla kogo: Działka jest dla osób którym najbardziej zależy na lokalizacji, działka znajduje się przy głównej drodze w Grodzisku co zapewnia bardzo dużą ilość klientów każdego dnia oraz reklamę firmyAtuty nieruchomości: -Największym atutem jest wielkość działki; nieruchomość posiada hektar ziemi o wymiarach 60x163-Wszystkie media miejskie-Wjazd do działki z głównej drogi-Miejscowy Plan Zagospodarowania przeznaczone pod zabudowę obiektów usługi handlowej w tym obiektów powyżej 2000m oraz innych usługCzy to jest to czego potrzebujesz: Jeżeli szukasz miejsca na dobra inwestycje, w świetnej lokalizacji, w bardzo dobrze rozwijającym się mieście z ogromnym potencjałem przy drodze gdzie dziennie jeżdżą tysiące samochodów to jest to miejsce doskonałe dla CiebieLokalizacja: Grodzisk MazowieckiPowierzchnia: 10000 m2, Rodzaj działki: inwestycyjna, Cena: 4 500 000 zł ( 450 zł/m2 )Cena podlega negocjacjiPowierzchnia w hektarach: 10000 ha, położenie: główna droga, sklepy, usługi, dojazd: asfaltowy, dojazd (opis): droga asfaltowa, media: miejskie, kanalizacja: miejska, woda: miejska, elektryczność, gaz, wymiary działki: 60x163, Więcej informacji oraz możliwość umówienia spotkania: Agent prowadzący: Ewelina CyrkanowiczGrupa PL Nieruchomości - oddział PLN Grodzisk.pltel.:22 729 31 01Godziny otwarcia: pon. - pt.: 9:00 - 19:00; sob.: 9:00 - 14:00--- Zapraszamy ---
Atrakcyjna działka inwestycyjna rolno-budowlana 19400 mkw. w sercu miejscowości letniskowej Adamów Wieś (między Radziejowicami a Grodziskiem Mazowieckim); 25 minut od Warszawy: S8 trasą katowicką, zjazd 52, następnie 2 km od S8 asfaltową drogą lokalną via Grzymek.Idealna działka na cichą, ekskluzywną, dyskretnie położoną rezydencję parkową, lub dla dewelopera. Dostęp od asfaltowej drogi Brzozokalskiej oraz/lub od utwardzonej urokliwej Alei Świerkowej. Działka częściowo ogrodzona, naturalne granice stanowią aleja Świerkowa oraz zadrzewione rowy melioracyjne.Sąsiedzi niewidoczni, zasłonięci drzewami.Media przy Brzozokalskiej: gaz, prąd, wodociąg, kablowy telefon/internet, przystanek lokalnego busu.Stan działki: łąka częściowo zadrzewiona, starodrzew świerki, olchy, brzozy, dęby. Całość stanowią trzy przylegające do siebie działki: 190/5 - 7178 mkw, 201/6 - 12015 mkw201/3 - 405 mkw - połowa - dojazd od ul. Brzozokalskiej po połowie z sąsiadem.Piękne tereny spacerowe i trasy rowerowe w pobliskich lasach.300m od zalewu/kąpieliska na rzece Pisia Tuczna.8 km do stacji kolejowej (do Warszawy) w Jaktorowie lub Grodzisku Mazowieckim.Prawdopodobny dynamiczny rozwój regionu (wzrost cen nieruchomości) po rozpoczęciu budowy CPK ok 15 km na północny zachód (za Jaktorowem).Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Okazyjna kamienica inwestycyjna - bez jakichkolwiek lokatorów i obciążeń : 2 budynki w cenie 1 w ścisłym centrum Milanówka. Obecnie tylko w "Gminnej Ewidencji Zabytków", budynki nie są wpisane do Rejestru Konserwatora Zabytków, jednak "MWKZ" jest zainteresowany wpisaniem nieruchomości do Rejestru Konserwatora Zabytków z uwagi na zachowany w pełni oryginalny walor historyczny i architektoniczny (po badaniach), co byłoby związane z ogromną dotacją na wszelkie renowacje wewnętrzne i zewnętrzne ( do 100% ). Właściciel posiada już zgodę z 2023 r. na bieżące remonty i renowacje nieruchomości ze strony Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Dodatkowo : Można skorzystać z dotacji w 2023 i 2024 r. z kolejnego, znaczącego budżetu Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Jak również z "GEZ". Przeprowadzone : - Wszystkie, niezbędne, okresowe przeglądy techniczne, instalacje oraz prowadzona aktualna książka budynku, - Odnowiona Elewacja + odświeżenie klatki schodowej wykonane pół roku temu. - Całość do generalnego remontu. Możliwość położenia metalowego dachu "na rąbek" (co byłoby tańszym wariantem renowacji). Wartość całości ponad rok temu rzeczoznawca oszacował na kwotę 2.835.353 zł, jeszcze z dodatkową (trzecią) działką - obecnie zajętą pod nowo projektowanym rondem ( możliwość otrzymania odszkodowania z tytułu wywłaszczenia z tej działki). W 2022r. PINB wyłączył z użytkowania budynek mieszkalny, celem usunięcia lokatorów, od tego momentu nikt nie zamieszkuje i nikt nie jest tam zameldowany zarówno na pobyt stały, jak i czasowy. Media w związku z tym są doprowadzone, ale zamknięte przed budynkiem, można je ponownie uruchomić. Nieruchomość przeszła też kontrolę stanu zachowania zabytku przez przedstawicieli "MWKZ", stwierdzono zachowanie w pełni oryginalnej architektury. Adres - Dębowa 1, 05-822 Milanówek, pod tym adresem znajdują się dwa budynki : mieszkalny (5 mieszkań) i usługowy (2 lokale, połączone obecnie w jeden - drzwiami wewnętrznymi). Ważne : WŁAŚCICIEL POSIADA KONTAKT DO ZAMIESZKAŁYCH W MILANÓWKU WYSPECJALIZOWANYCH PRACOWNIKÓW BUDOWLANO - REMONTOWYCH, KTÓRZY SĄ ZAINTERESOWANI WYKONANIEM KAPITALNEGO REMONTU WSZYSTKICH LOKALI TEJ NIERUCHOMOŚCI - WRAZ Z WYMIANĄ WSZYSTKICH INSTALACJI ORAZ STOLAREK, W ATRAKCYJNYCH CENACH ( OD 20.000 ZŁ / MNIEJSZE MIESZKANIA, DO 40.0000 ZŁ / NAJWIĘKSZY LOKAL.) Opis wstępny : Wytworny Dworek ~ Kamienica wzniesiona dla przedwojennej arystokracji, na który składają się 2 budynki : - usługowo / handlowy (z 2 lokalami), - mieszkalny - kamienica (z 5 lokalami). Liczne zabytkowe elementy architektury toskańskiej. Na strychu zalegają w pełni rozebrane, wytworne piece kaflowe. Łącznie 7 odrębnych ksiąg wieczystych na całkowitą , odrębną własność lokali. Elewacja po odnowieniu w 2022 roku. Wnętrza i instalacje do remontu generalnego lub wymiany. Zachowana oryginalna stolarka okienna i drzwiowa, mogąca podlegać renowacji lub wymianie. Ścisłe centrum Milanówka w pobliżu stacja PKP / SKM MILANÓWEK (dojazd do Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie zajmuje jedyne 35 min., taki sam czas dojazdu do stacji "Metro Warszawa Centrum"). W skład obydwu nieruchomości wchodzą następujące powierzchnie : a). 7 ODRĘBNYCH LOKALI O POWIERZCHNI ŁĄCZNEJ ok. = 261 m2 (lokale są bez żadnych skosów) + ok. 16 m2 jako CZĘŚĆ UŻYTKOWA jednego poddasza, dodana przez architekta w inwentaryzacji kamienicy. b). Dodatkowo : - PIWNICE / SUTERENY ok. 130 m2; - PODDASZE ok .= 31 m2; - STRYCHY ok. = 65 m2; - KOMÓRKA LOKATORSKA ok. = 2,5 m2. - TARAS - ok. 10 m2. - Zabytkowa klatka schodowa ok. 25 m2. c). DZIAŁKA NAROŻNA ok. = 695 m2; * Całość po renowacji nadawać się będzie na wytworny hotel, pensjonat, kancelarie, obiekt handlowo - usługowy, restaurację, biznes - rezydencję, odrębne lokale pod wynajem. Idealna nieruchomość i lokalizacja pod wynajem lokali lub całości. Można sprzedać każde mieszkanie oddzielnie + Możliwość skorzystania z odliczenia w programie "Polski Ład" ( Pałacyk +) remontu całego zabytku lub poszczególnych lokali. Klimatyczne, stylowe, wysokie (ok. 290 cm) mieszkania i lokale handlowo - usługowe (połączone w jeden sklep) - do remontu generalnego w solidnym, starym budownictwie - kamienicy, o charakterze toskańskiego "dworku" (wzniesionej w okresie międzywojennym ze zdrowej, czerwonej cegły), zaprojektowanej dla rodzin szlacheckich (pierwsi mieszkańcy żyli w niej po około 100 lat). Unikat stylistyczny zbudowany jest z 4 połączonych ze sobą budynków. Mieszkania aktualnie bezczynszowe + Udział w narożnej działce o zamykanym podwórzu. Piętra : parter, 1 pietro, 2 piętro, strychy i poddasza, piwnice, komórka na zewnątrz. Powierzchnia wyodrębnionych lokali ok. : 261 m2, Pomieszczenia : Przedpokoje, oddzielne WC, Kuchnie, 2 Łazienki z oknami, Pokoje oddzielne lub przechodnie, Kuchnie połączone z łazienkami, Ekspozycja okien : wschód / południowy wschód, zachód, północny - zachód, Media, ogrzewanie i podgrzew wody - własne : Woda miejska + woda ze studni własnej, kanalizacja : szambo, kanalizacja miejska i gaz - w granicy działki, ogrzewanie elektryczne / kominkowe (podlegające dotacjom), ew. gazowe (butle). Miejsca parkingowe : ogrodzone, na terenie części zamykanej posesji. Stan i przeglądy techniczne : - po okresowym przeglądzie całości i wszystkich instalacji, - po okresowych przeglądach stanu zachowania zabytku, - dodatkowo po przeprowadzonych lustracjach ubezpieczycieli, (nieruchomości lokalowe ubezpieczone od wszelkich ryzyk na kwoty wartości rynkowych w ok. 8.500 - 10.000 zł / m2). LOKALIZACJA I SZCZEGÓŁY : - Ścisłe Centrum Milanówka (250 m od głównego dworca) - miasta o ekskluzywnej renomie, a nieopodal wille kilku bardzo sławnych osobowości ekranu oraz powstające ultra nowoczesne inwestycje. - Stylowa , toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami. - Zdrowa - czerwona cegła, mieszkanie ciepłe zimą, a chłodne latem. - Działka 695 m2, narożna, pięknie zadrzewiona od ulicy z ogródkiem i małym podwórkiem, w całości ogrodzona. - Dookoła niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i pełna infrastruktura : szkoły, przedszkola i żłobki , przychodnie NFZ, apteka, małe sklepiki oraz Biedronka, Netto, bazarek, Kościół, Banki, liczne parki, Komisariat Policji, kawiarnie i restauracje oraz kilka placów zabaw. - Wspólnota Mieszkaniowa (Właściciel) może dobudować na narożnej działce dodatkowe małe sklepy do już istniejących - z wejściami wprost od strony ronda Piłsudskiego, jak również ew. zaadaptować strych, poddasze oraz sutereny, a następnie sprzedać te powierzchnie celem pozyskania środków np. na fundusz remontowy. STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI : - Odrębna własność lokali z % udziałem w gruncie (ok. 695 m2 działki - z dużym potencjałem adaptacyjnym) oraz w częściach wspólnych budynku. Ponadto za "plecami" kamienicy są ustawione inne, mniejsze, zabytkowe budynki, częściowo jeszcze posadowione na gruncie należącym do tej nieruchomości (możliwość uzyskania dodatkowego czynszu od sąsiada). - Nieruchomość bezczynszowa, pełna własność gruntowa - z Księgą Wieczystą, jak również odrębne K.W. na każdy z 7 lokali. Bez jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń. * Można także zakupić lokale mieszkalne, a następnie połączyć je i stworzyć stylowy dwupoziomowy lub rozbudowany apartament : a). Lokal nr 1 : Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z WC - w oddzielonej części kuchni (ok.3m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 32 m2 (parter, brak przedpokoju). b). Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 8m), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z oknem (ok. 5 m), 1 Pokój (ok. 18m). Pow. ok. 40 m2 (parter). c). Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 8m.), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8 m.), Łazienka z oknem (ok. 5 m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 15m/16m/14m). Pow. ok. 69 m2 + zabytkowy taras ok. 10 m2. (1 piętro). d). Lokal nr 4 : Kuchnia widna z wnęką (ok. 7m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 18 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 32 m2 (2 piętro, lokal bez żadnych skosów). f). Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 16m), Łazienka ślepa z WC i kabiną prysznicową (ok. 4 m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu + możliwość adaptacji ganku). g). Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : 2 odrębne K.W. - obecnie połączone (42 m2 + 9 m2). Hala sprzedaży (ok. 30 m), 3 małe pomieszczenia, Łazienka z WC i bidetem. Pow. łączna około 51 m2. Wejście bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego - parter (witryny) * Można próbować nadbudować lub zmieścić kolejne, małe lokale handlowo - usługowe przy już istniejących, na narożnej działce lub inne nieduże budynki, jak również próbować podnieść jedno z poddaszy celem uzyskania ew. dodatkowej kawalerki / lokalu ok. 31 m2. * Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głównego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej. Zgromadzona większość koniecznych dokumentów do sprzedaży. OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI : * Budynek w stanie do generalnego remontu, elewacja poddana renowacji. Klatka odmalowana, dach po naprawach, wymieniono wodomierze oraz zainstalowano część nowych bojerów do ciepłej wody w lokalach. * Duży potencjał aranżacyjny wnętrz i stylowe dekory oraz pomieszczenia. Oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych). * Stropy Kleina z konstrukcją betonową - dolne. Stropy drewniane górnej kondygnacji. * Nieruchomości nadają się do własnej przebudowy wewnątrz, występuje większość ścian działowych w lokalach. *Własne ujęcie wody - studnia na podwórku. * Właściciel posiada zalecenia konserwatorskie oraz zgody na wszelkie prace renowacyjne do wykonania w nieruchomościach oraz świadectwa char. energetycznej 7 lokali. * Budynek jest już podłączony do wody miejskiej, jak również zainstalowane nowe wodomierze. * Gaz i kanalizacja miejska w granicy działki. Obecnie funkcjonuje pojemne szambo dla części mieszkalnej, którego koszta dla 2 rodzin wynosiły około 200 zł / kwartał. Drugie szambo obsługuje sklepy. * Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu, jak również pompy ciepła (ze strony Konserwatora Zabytków). * Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów co do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali. ( bardzo dobra współpraca ). * Klimatyczna klatka schodowa z oryginalnym drewnem i balustradami w dobrym stanie technicznym. WYCENA NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU + WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI : a). Wartość rynkowa lokalu została profesjonalnie wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021 r. - na kwotę 2.835.353 złotych, który uwzględnił ówczesne 3 działki (jedna wywłaszczona pod rondo), zajmowanie lokali przez lokatorów komunalnych, jak również opierał się głównie na danych cenowych z 2019 i 2020 roku, gdy ceny nieruchomości w okolicy były znacznie ( ok. 15 % ) niższe, niż obecnie. W Milanówku, Grodzisku Mazowieckim oraz Podkowie Leśnej prognozowany jest dalszy wzrost cen nieruchomości w okresie 2023 - 2027 r. przez ekspertów rynku. b). Koszt robocizny i materiałów budowlanych, w tym wymianą dachu, celem doprowadzenia całości nieruchomości do przyzwoitego standardu trzy niezależne firmy wyceniły w 2023 r. na kwoty : od 310.000 do 415.000 zł. - wraz z materiałami do wymiany dachu. AKTUALNE PERSPEKTYWY NIERUCHOMOŚCI : * Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce. Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy. Obecnie dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 35 min. Dookoła domy celebrytów, jak również powstające w okolicy nowoczesne inwestycje oraz luksusowe projekty. * * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze : - Starostwa Powiatowego, - Ministerstwa Klimatu i Środowiska, Ministerstwa Kultury, - Gminnej Ewidencji Zabytków, - Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Pomimo tego zostały złożone wnioski o dotacje : a). W wysokości 235.000 zł na konieczne prace remontowe i renowację całości zabytku do Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie, b). O dotację na prace konserwatorskie i przywrócenie dawnej świetności w kwocie : 235.000 zł do "Gminnej Ewidencji Zabytków" Miasta Milanówek w oparciu o zalecenia Konserwatorskie. Ogłoszenie bezpośrednie - dlatego prosimy o kontakt tel. w godz.: 19:30 - 22:00, Bez SMS.
Okazyjna kamienica inwestycyjna - bez jakichkolwiek lokatorów i obciążeń : 2 budynki w cenie 1 ! Obecnie tylko w "Gminnej Ewidencji Zabytków", budynki nie są wpisane do Rejestru Konserwatora Zabytków, jednak "MWKZ" jest zainteresowany wpisaniem nieruchomości do Rejestru Konserwatora Zabytków z uwagi na zachowany w pełni oryginalny walor historyczny i architektoniczny (po badaniach), co byłoby związane z ogromną dotacją na wszelkie renowacje wewnętrzne i zewnętrzne ( do 100% ). Właściciel posiada już zgodę z 2023 r. na bieżące remonty i renowacje nieruchomości ze strony Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Dodatkowo : Można skorzystać z dotacji w 2023 i 2024 r. z kolejnego, znaczącego budżetu Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Jak również z "GEZ". Przeprowadzone : - Wszystkie, niezbędne, okresowe przeglądy techniczne, instalacje oraz prowadzona aktualna książka budynku, - Odnowiona Elewacja + odświeżenie klatki schodowej wykonane pół roku temu.- Całość do generalnego remontu. Możliwość położenia metalowego dachu "na rąbek" (co byłoby tańszym wariantem renowacji). Wartość całości ponad rok temu rzeczoznawca oszacował na kwotę 2.835.353 zł, jeszcze z dodatkową (trzecią) działką - obecnie zajętą pod nowo projektowanym rondem ( możliwość otrzymania odszkodowania z tytułu wywłaszczenia z tej działki). W 2022r. PINB wyłączył z użytkowania budynek mieszkalny, celem usunięcia lokatorów, od tego momentu nikt nie zamieszkuje i nikt nie jest tam zameldowany zarówno na pobyt stały, jak i czasowy. Media w związku z tym są doprowadzone, ale zamknięte przed budynkiem, można je ponownie uruchomić. Nieruchomość przeszła też kontrolę stanu zachowania zabytku przez przedstawicieli "MWKZ", stwierdzono zachowanie w pełni oryginalnej architektury. Adres - Dębowa 1, 05-822 Milanówek, pod tym adresem znajdują się dwa budynki : mieszkalny (5 mieszkań) i usługowy (2 lokale, połączone obecnie w jeden - drzwiami wewnętrznymi). Ważne : WŁAŚCICIEL POSIADA KONTAKT DO ZAMIESZKAŁYCH W MILANÓWKU WYSPECJALIZOWANYCH PRACOWNIKÓW BUDOWLANO - REMONTOWYCH, KTÓRZY SĄ ZAINTERESOWANI WYKONANIEM KAPITALNEGO REMONTU WSZYSTKICH LOKALI TEJ NIERUCHOMOŚCI - WRAZ Z WYMIANĄ WSZYSTKICH INSTALACJI ORAZ STOLAREK, W ATRAKCYJNYCH CENACH ( OD 20.000 ZŁ / MNIEJSZE MIESZKANIA, DO 40.0000 ZŁ / NAJWIĘKSZY LOKAL.) Opis wstępny : Wytworny Dworek ~ Kamienica wzniesiona dla przedwojennej arystokracji, na który składają się 2 budynki : - usługowo / handlowy (z 2 lokalami), - mieszkalny - kamienica (z 5 lokalami). Liczne zabytkowe elementy architektury toskańskiej. Na strychu zalegają w pełni rozebrane, wytworne piece kaflowe. Łącznie 7 odrębnych ksiąg wieczystych na całkowitą , odrębną własność lokali. Elewacja po odnowieniu w 2022 roku. Wnętrza i instalacje do remontu generalnego lub wymiany. Zachowana oryginalna stolarka okienna i drzwiowa, mogąca podlegać renowacji lub wymianie. Ścisłe centrum Milanówka w pobliżu stacja PKP / SKM MILANÓWEK (dojazd do Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie zajmuje jedyne 35 min., taki sam czas dojazdu do stacji "Metro Warszawa Centrum"). W skład obydwu nieruchomości wchodzą następujące powierzchnie : a). 7 ODRĘBNYCH LOKALI O POWIERZCHNI ŁĄCZNEJ ok. = 261 m2 (lokale są bez żadnych skosów) + ok. 16 m2 jako CZĘŚĆ UŻYTKOWA jednego poddasza, dodana przez architekta w inwentaryzacji kamienicy. b). Dodatkowo : - PIWNICE / SUTERENY ok. 130 m2; - PODDASZE ok .= 31 m2; - STRYCHY ok. = 65 m2; - KOMÓRKA LOKATORSKA ok. = 2,5 m2. - TARAS - ok. 10 m2. - Zabytkowa klatka schodowa ok. 25 m2. c). DZIAŁKA NAROŻNA ok. = 695 m2; * Całość po renowacji nadawać się będzie na wytworny hotel, pensjonat, kancelarie, obiekt handlowo - usługowy, restaurację, biznes - rezydencję, odrębne lokale pod wynajem. Idealna nieruchomość i lokalizacja pod wynajem lokali lub całości. Można sprzedać każde mieszkanie oddzielnie + Możliwość skorzystania z odliczenia w programie "Polski Ład" ( Pałacyk +) remontu całego zabytku lub poszczególnych lokali. Klimatyczne, stylowe, wysokie (ok. 290 cm) mieszkania i lokale handlowo - usługowe (połączone w jeden sklep) - do remontu generalnego w solidnym, starym budownictwie - kamienicy, o charakterze toskańskiego "dworku" (wzniesionej w okresie międzywojennym ze zdrowej, czerwonej cegły), zaprojektowanej dla rodzin szlacheckich (pierwsi mieszkańcy żyli w niej po około 100 lat). Unikat stylistyczny zbudowany jest z 4 połączonych ze sobą budynków. Mieszkania aktualnie bezczynszowe + Udział w narożnej działce o zamykanym podwórzu. Piętra : parter, 1 pietro, 2 piętro, strychy i poddasza, piwnice, komórka na zewnątrz. Powierzchnia wyodrębnionych lokali ok. : 261 m2, Pomieszczenia : Przedpokoje, oddzielne WC, Kuchnie, 2 Łazienki z oknami, Pokoje oddzielne lub przechodnie, Kuchnie połączone z łazienkami, Ekspozycja okien : wschód / południowy wschód, zachód, północny - zachód, Media, ogrzewanie i podgrzew wody - własne : Woda miejska + woda ze studni własnej, kanalizacja : szambo, kanalizacja miejska i gaz - w granicy działki, ogrzewanie elektryczne / kominkowe (podlegające dotacjom), ew. gazowe (butle). Miejsca parkingowe : ogrodzone, na terenie części zamykanej posesji. Stan i przeglądy techniczne : - po okresowym przeglądzie całości i wszystkich instalacji, - po okresowych przeglądach stanu zachowania zabytku, - dodatkowo po przeprowadzonych lustracjach ubezpieczycieli, (nieruchomości lokalowe ubezpieczone od wszelkich ryzyk na kwoty wartości rynkowych w ok. 8.500 - 10.000 zł / m2). LOKALIZACJA I SZCZEGÓŁY : - Ścisłe Centrum Milanówka (250 m od głównego dworca) - miasta o ekskluzywnej renomie, a nieopodal wille kilku bardzo sławnych osobowości ekranu oraz powstające ultra nowoczesne inwestycje. - Stylowa , toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami. - Zdrowa - czerwona cegła, mieszkanie ciepłe zimą, a chłodne latem. - Działka 695 m2, narożna, pięknie zadrzewiona od ulicy z ogródkiem i małym podwórkiem, w całości ogrodzona. - Dookoła niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i pełna infrastruktura : szkoły, przedszkola i żłobki , przychodnie NFZ, apteka, małe sklepiki oraz Biedronka, Netto, bazarek, Kościół, Banki, liczne parki, Komisariat Policji, kawiarnie i restauracje oraz kilka placów zabaw. - Wspólnota Mieszkaniowa (Właściciel) może dobudować na narożnej działce dodatkowe małe sklepy do już istniejących - z wejściami wprost od strony ronda Piłsudskiego, jak również ew. zaadaptować strych, poddasze oraz sutereny, a następnie sprzedać te powierzchnie celem pozyskania środków np. na fundusz remontowy. STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI : - Odrębna własność lokali z % udziałem w gruncie (ok. 695 m2 działki - z dużym potencjałem adaptacyjnym) oraz w częściach wspólnych budynku. Ponadto za "plecami" kamienicy są ustawione inne, mniejsze, zabytkowe budynki, częściowo jeszcze posadowione na gruncie należącym do tej nieruchomości (możliwość uzyskania dodatkowego czynszu od sąsiada). - Nieruchomość bezczynszowa, pełna własność gruntowa - z Księgą Wieczystą, jak również odrębne K.W. na każdy z 7 lokali. Bez jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń. * Można także zakupić lokale mieszkalne, a następnie połączyć je i stworzyć stylowy dwupoziomowy lub rozbudowany apartament : a). Lokal nr 1 : Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z WC - w oddzielonej części kuchni (ok.3m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 32 m2 (parter, brak przedpokoju). b). Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 8m), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z oknem (ok. 5 m), 1 Pokój (ok. 18m). Pow. ok. 40 m2 (parter). c). Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 8m.), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8 m.), Łazienka z oknem (ok. 5 m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 15m/16m/14m). Pow. ok. 69 m2 + zabytkowy taras ok. 10 m2. (1 piętro). d). Lokal nr 4 : Kuchnia widna z wnęką (ok. 7m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 18 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 32 m2 (2 piętro, lokal bez żadnych skosów). f). Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 16m), Łazienka ślepa z WC i kabiną prysznicową (ok. 4 m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu + możliwość adaptacji ganku). g). Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : 2 odrębne K.W. - obecnie połączone (42 m2 + 9 m2). Hala sprzedaży (ok. 30 m), 3 małe pomieszczenia, Łazienka z WC i bidetem. Pow. łączna około 51 m2. Wejście bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego - parter (witryny) * Można próbować nadbudować lub zmieścić kolejne, małe lokale handlowo - usługowe przy już istniejących, na narożnej działce lub inne nieduże budynki, jak również próbować podnieść jedno z poddaszy celem uzyskania ew. dodatkowej kawalerki / lokalu ok. 31 m2. * Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głównego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej. Zgromadzona większość koniecznych dokumentów do sprzedaży. OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI : * Budynek w stanie do generalnego remontu, elewacja poddana renowacji. Klatka odmalowana, dach po naprawach, wymieniono wodomierze oraz zainstalowano część nowych bojerów do ciepłej wody w lokalach. * Duży potencjał aranżacyjny wnętrz i stylowe dekory oraz pomieszczenia. Oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych). * Stropy Kleina z konstrukcją betonową - dolne. Stropy drewniane górnej kondygnacji. * Nieruchomości nadają się do własnej przebudowy wewnątrz, występuje większość ścian działowych w lokalach. *Własne ujęcie wody - studnia na podwórku. * Właściciel posiada zalecenia konserwatorskie oraz zgody na wszelkie prace renowacyjne do wykonania w nieruchomościach oraz świadectwa char. energetycznej 7 lokali. * Budynek jest już podłączony do wody miejskiej, jak również zainstalowane nowe wodomierze. * Gaz i kanalizacja miejska w granicy działki. Obecnie funkcjonuje pojemne szambo dla części mieszkalnej, którego koszta dla 2 rodzin wynosiły około 200 zł / kwartał. Drugie szambo obsługuje sklepy. * Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu, jak również pompy ciepła (ze strony Konserwatora Zabytków). * Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów co do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali. ( bardzo dobra współpraca ). * Klimatyczna klatka schodowa z oryginalnym drewnem i balustradami w dobrym stanie technicznym. WYCENA NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU + WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI : a). Wartość rynkowa lokalu została profesjonalnie wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021 r. - na kwotę 2.835.353 złotych, który uwzględnił ówczesne 3 działki (jedna wywłaszczona pod rondo), zajmowanie lokali przez lokatorów komunalnych, jak również opierał się głównie na danych cenowych z 2019 i 2020 roku, gdy ceny nieruchomości w okolicy były znacznie ( ok. 15 % ) niższe, niż obecnie. W Milanówku, Grodzisku Mazowieckim oraz Podkowie Leśnej prognozowany jest dalszy wzrost cen nieruchomości w okresie 2023 - 2027 r. przez ekspertów rynku. b). Koszt robocizny i materiałów budowlanych, w tym wymianą dachu, celem doprowadzenia całości nieruchomości do przyzwoitego standardu trzy niezależne firmy wyceniły w 2023 r. na kwoty : od 310.000 do 415.000 zł. - wraz z materiałami do wymiany dachu. AKTUALNE PERSPEKTYWY NIERUCHOMOŚCI : * Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce. Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy. Obecnie dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 35 min. Dookoła domy celebrytów, jak również powstające w okolicy nowoczesne inwestycje oraz luksusowe projekty. * * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze : - Starostwa Powiatowego, - Ministerstwa Klimatu i Środowiska, Ministerstwa Kultury, - Gminnej Ewidencji Zabytków, - Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Prosimy o kontakt tel. bez SMS, po godz. 19:30.
